Contraloría - Dictamen N° E271022 2022

Dictamen N° E271022 de 26-X-2022. La Municipalidad de Puente Alto consulta sobre el cálculo de densidad bruta en subdivisión predial afecta a utilidad pública. La CGR establece que la superficie afecta a utilidad pública debe excluirse del cálculo de densidad bruta, salvo la porción hasta el eje del espacio público adyacente.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Municipalidad de Puente Alto (Dirección de Obras Municipales)
• Materia: Cálculo de densidad bruta de un terreno afecto a declaratoria de utilidad pública por apertura de vía.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: La Dirección de Obras (DOM) de la Municipalidad de Puente Alto solicita un pronunciamiento sobre el cálculo de la densidad bruta para el Lote 1 de un terreno afecto a declaratoria de utilidad pública para la apertura de la vía “Miguel Ángel”, según el artículo 51 del Plan Regulador Comunal (decreto alcaldicio N° 423, de 2003).
• Hechos relevantes: La DOM sostiene que la superficie bruta debe excluir una porción afecta, desde el eje de la vía gravada hasta el predio vecino. Los arquitectos patrocinantes del proyecto difieren, argumentando que debe considerarse la superficie total del terreno. El terreno proviene de una División Predial con Afectación a Utilidad Pública (resolución N° 222, de 2018), que fraccionó un predio de 66.612,94 m2 en dos lotes enajenables: Lote 1 (31.314 m2, incluyendo 3.361,6 m2 afectos a utilidad pública) y Lote 2 (35.298,94 m2). Los lotes fueron enajenados e inscritos sin la urbanización de la vía, la cual fue garantizada.
• Documentación asociada: Resolución N° 222, de 2018, de la Municipalidad ...