Contraloría - Dictamen N° E413440 2023

Dictamen N° E413440 de 8 de noviembre de 2023, de la Contraloría General de la República, a consulta del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, establece que un proyecto puede acogerse a conjunto armónico bajo la OGUC, Art. 2.6.4 N°1 letra a), si el terreno tiene al menos 5.000 m², incluso sin superficie predial mínima fijada en el plan regulador. Confirma el oficio DDU N° 438 de 2020.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Patricio Herman Pacheco, en representación de la Fundación Defendamos la Ciudad.
• Materia: Validez jurídica de la aplicación de la figura de “conjunto armónico” a proyectos en terrenos con superficie no inferior a 5.000 m² cuando el instrumento de planificación territorial no fija superficie predial mínima.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Se consulta sobre la juridicidad del Oficio N° 438, de 2020, de la División de Desarrollo Urbano (DDU) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), que interpreta la condición de dimensión para acoger un proyecto a conjunto armónico según el artículo 2.6.4 N° 1 letra a) de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
• Hechos relevantes: La DDU interpretó que, en zonas donde el Plan Regulador Metropolitano de Santiago no fija superficie predial mínima, la condición de dimensión se cumple si el predio tiene una superficie no inferior a 5.000 m². El recurrente argumenta que esta interpretación modificaría la OGUC, excediendo las facultades del artículo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
• Documentación asociada: Oficio N° 438, de 2020, de la DDU del MINVU.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes:
  • Decreto con Fuerza de Ley N° 458, de 1975, del ...