Contraloría - Dictamen N° E414587 2023

Dictamen N° E414587 de 10 de noviembre de 2023. La CGR resuelve a la Municipalidad de Vitacura que no corresponde exigir cambio de destino de una unidad en un condominio acogido a la antigua Ley N° 6.071 para conceder una patente comercial, si la actividad se ajusta al reglamento de copropiedad y al uso de suelo. Establece un nuevo criterio para patentes en condominios con reglamentos preexistentes.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Jorge Lama Gennari, administrador del Centro Comercial Plaza Shopping de Vitacura.
• Materia: Improcedencia de exigir cambio de destino de una unidad en un condominio para el otorgamiento de patente comercial, cuando se rige por su propio reglamento y la actividad no está prohibida.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: El administrador del Centro Comercial Plaza Shopping de Vitacura solicitó un pronunciamiento sobre la legalidad de la decisión de la Municipalidad de Vitacura de negar una patente comercial para un local destinado a peluquería canina y felina.
• Hechos relevantes: La Municipalidad de Vitacura negó la patente argumentando que la actividad correspondía a un servicio, según el artículo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), requiriendo un cambio de destino previo acuerdo de la asamblea de copropietarios. El centro comercial se acogió originalmente a la ley N° 6.071, Ley de Propiedad Horizontal.
• Documentación asociada: Oficio de la Municipalidad de Vitacura, permiso de edificación N° 871 de 1976, Certificado de Recepción Final N° 690 de 1978, Plan Regulador Comunal de Vitacura (Resolución N° 59 de 1999), y el reglamento de copropiedad del centro comercial de 1978.

III. MARCO...