Contraloría - Dictamen N° E414588 2023

Dictamen N° E414588 del 10 de noviembre de 2023, consultado por la Municipalidad de Hualpén. Establece que la Dirección de Obras Municipales no puede exigir urbanización a terceros para permisos de edificación, si la obligación recae en el loteador o enajenante de subdivisiones hereditarias. Aplica normas de la LGUC y OGUC sobre urbanismo.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Alcalde de la Municipalidad de Hualpén
• Materia: Procedencia de exigir obras de urbanización (caletera) para otorgamiento de permisos de edificación y recepción municipal en terrenos provenientes de una subdivisión hereditaria.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Consulta sobre el cumplimiento de observaciones formuladas en el Informe Final N° 483, de 2021, de la Contraloría Regional del Biobío, respecto a la auditoría de extracción y procesamiento de áridos, que objetó construcciones sin permiso.
• Hechos relevantes: La DOM de Hualpén ha observado la falta de urbanización de una vía de servicio (caletera) en terrenos provenientes de una subdivisión denominada “Proyecto de Parcelación Sucesión Price”, aprobada en 1986. Dicho plano fijó la obligación de urbanizar a la sucesión previo a la transferencia de lotes. La obligación no se ha cumplido, y la DOM exige a los actuales propietarios (quienes deben regularizar construcciones) la urbanización para el otorgamiento de permisos de edificación y recepción municipal.
• Documentación asociada: Informe Final N° 483, de 2021, de la Contraloría Regional del Biobío.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes:
  • DFL N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Ley Genera...