Contraloría - Dictamen N° E472530 2024

Dictamen N° E472530 del 09-IV-2024. El Ministerio de Bienes Nacionales consulta sobre la aplicación del DL N° 2.695 de 1979 para regularizar títulos imperfectos y la no aplicación del artículo 55 de la LGUC. La CGR establece que el procedimiento es aplicable a poseedores con títulos imperfectos, excluyendo loteos irregulares, y aclara que no exige cabida mínima ni aplicación del art. 55 LGUC en ciertos casos.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Ministerio de Bienes Nacionales y Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Aguas Buin-Paine
• Materia: Aplicación del procedimiento de regularización de la pequeña propiedad raíz (DL N° 2.695 de 1979) para títulos imperfectos y su relación con la cabida mínima y el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: El Ministerio de Bienes Nacionales (MBN) solicita un pronunciamiento sobre la aplicabilidad del DL N° 2.695, de 1979, a poseedores materiales de bienes raíces con título inscrito imperfecto. También requiere aclarar si el procedimiento de regularización de dicho DL exige una cabida predial mínima o si le es aplicable el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Una consulta similar fue presentada por el Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Aguas Buin-Paine.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes:
  • Decreto Ley N° 2.695, de 1979: artículos 1°, 2°, 3°, 5°, 12, 14, 15, 16, 19, 31 inciso segundo, 44.
  • Código Civil: artículos 700, 702, 724.
  • Decreto Ley N° 3.516, de 1980: artículo 1°.
  • Decreto con Fuerza de Ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Ley General de Urbanismo y Construcciones): artículo 55.
  • Decreto N...