Contraloría - Dictamen N° E533857 2024

Dictamen N° E533857 de 29-VIII-2024. La CGR, a solicitud de la concejala de Peñalolén, determina que la División de Desarrollo Urbano del MINVU debe modificar el oficio circular N° 151, de 2023 (DDU N° 478), para establecer que rasantes y distanciamientos en condominios tipo B deben cumplirse también respecto de los sitios o unidades resultantes, no solo del predio total.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Señora Sylvia Castro González, Concejala de la Municipalidad de Peñalolén.
• Materia: Determinación de la juridicidad de la circular N° 151, de 2023, de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (DDU N° 478), sobre aplicación de rasantes y distanciamientos en condominios tipo B.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: La concejala solicita un pronunciamiento sobre la juridicidad de la circular DDU N° 478 que interpreta el artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) respecto a la aplicación de rasantes y distanciamientos en condominios tipo B.
• Hechos relevantes: La circular DDU N° 478 modificó circulares previas (DDU 192 y DDU 353), concluyendo que las rasantes y distanciamientos del artículo 2.6.3. de la OGUC deben aplicarse “sólo respecto del predio en que se emplaza el condominio”, y no también respecto de los sitios o unidades resultantes. La recurrente sostiene que esta interpretación permite la ejecución de un proyecto inmobiliario que preocupa a los vecinos.
• Documentación asociada: Oficio circular N° 151, de 2023 (DDU N° 478); circulares N°s 1.065, de 2007 (DDU 192) y 199, de 2017 (DDU 353).

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes:
  • Decreto con Fuerza de Ley N° 458...