Contraloría - Dictamen N° E544079 2024

Dictamen N° E544079 de 26/09/2024, responde a Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A. sobre cobro de derechos municipales por aprobación de Condominio Tipo B. La CGR instruye a la Municipalidad de Lo Barnechea ajustar el cobro y modificar su ordenanza local, aplicando el artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Inmobiliaria Mirador Los Trapenses S.A., representada por don Marcos Retamal Muñoz.
• Materia: Cobro incorrecto de derechos municipales por aprobación de proyecto de Condominio Tipo B con construcción simultánea por parte de la Municipalidad de Lo Barnechea.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: El recurrente reclamó que la Dirección de Obras de la Municipalidad de Lo Barnechea cobró $70.062.939, basado en un 2% del avalúo fiscal del terreno, por un proyecto de Condominio Tipo B, cuando, a su juicio, correspondía un pago de $133.848 según el numeral 8 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
• Hechos relevantes: La Municipalidad de Lo Barnechea justificó el cobro según su ordenanza local, argumentando que la LGUC no especifica el cobro para Condominios Tipo B, y que este trámite implica labores similares a una subdivisión o loteo. La Municipalidad había solicitado previamente instrucciones al MINVU sin pronunciamiento a la fecha.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes: Artículo 12 de la Ley N° 18.695 (Orgánica Constitucional de Municipalidades); Artículo 41, N° 1 del Decreto Ley N° 3.063, de 1979 (Ley de Rentas Municipales); Artículo 130 del Decreto con Fuerza de Ley N° 458, de 1975, del Ministerio de Viviend...