Contraloría - Dictamen N° E10856 2025

Dictamen N° E10856 del 22/01/2025, consultado por la Municipalidad de Las Condes, sobre el cálculo de aportes al espacio público en proyectos que generen crecimiento urbano por densificación. La CGR establece que el cálculo del porcentaje de cesión debe efectuarse sobre el avalúo fiscal total del terreno, aplicando la Ley General de Urbanismo y Construcciones, afectando directamente la determinación de montos.

I. IDENTIFICACIÓN

• Dictamen N°: E10856
• Fecha: 22/01/2025
• Recurrente: Municipalidad de Las Condes
• Materia: Determinación del monto de los aportes al espacio público en proyectos de densificación, específicamente en inmuebles acogidos a copropiedad inmobiliaria.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: La Municipalidad de Las Condes consultó sobre la legalidad del Oficio N° 117, de 2024, de la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo (SEREMI), que instruyó rectificar el monto del aporte al espacio público en un proyecto de habilitación de oficinas en un condominio.
• Hechos relevantes: La SEREMI acogió un reclamo que sostenía que el cálculo del aporte se había basado en el avalúo fiscal total del terreno, en lugar de considerar una cuota prorrateada por cada unidad de copropiedad inmobiliaria.
• Documentación asociada: Oficio N° 117, de 2024, de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. Permiso de obra menor N° 64 (PE), de 2022, de la Dirección de Obras Municipales de Las Condes. Oficio N° 2.922, de 2022, del Servicio de Impuestos Internos (SII).

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes: DFL N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), artículos 70, 168 letra b), y 175....