Contraloría - Dictamen N° E14591 2025

Dictamen N° E14591 de 28 de enero de 2025. La CGR resuelve a la Municipalidad de Pucón sobre la construcción de mansardas. Aplica el artículo 2.1.23 de la OGUC para la conversión de altura de pisos a metros, estableciendo que las mansardas deben respetar la altura máxima en metros del Plan Regulador Comunal.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Municipalidad de Pucón
• Materia: Procedencia de construcción de mansardas en edificaciones de uno o dos pisos, cuando la altura máxima de edificación se ha fijado solo en pisos en el Instrumento de Planificación Territorial.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: La Municipalidad de Pucón consulta sobre el alcance del inciso final del artículo 2.1.23. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para determinar si la construcción de mansardas que sobrepasen la altura máxima de edificación fijada en pisos es procedente. El Plan Regulador Comunal (PRC) de Pucón establece la altura máxima en "2 pisos" para la zona "Z-9E".
• Hechos relevantes: La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de La Araucanía (SEREMI) indicó que la aplicación del artículo 2.1.23 permite una mansarda de hasta un piso, pero sin abordar la conversión a metros. La Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo informó su parecer sobre la materia.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes: Decreto N° 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, OGUC):
  • Artículo 1.1.2.: Define "Altura de edificación" y "Mansarda".
  • Artículo 2.1.23., incisos primero, segundo y final: Establece que la altura máx...