Contraloría - Dictamen N° E403 2025

Dictamen N° E403 de 02-01-2025. La Municipalidad de La Cruz consulta sobre oficio de SEREMI Valparaíso. CGR determina que vías interiores de condominio no son vías de tránsito público. Se aplica el artículo 6.2.3. de la OGUC a condominios de viviendas sociales, independientemente de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Genera nueva jurisprudencia.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Municipalidad de La Cruz y, separadamente, Pablo Sepúlveda Moreno en representación de Inmobiliaria Noval S.A.
• Materia: Pronunciamiento sobre la juridicidad del oficio N° 2.759, de 2023, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Valparaíso, relativo a la asimilación de vías interiores de condominios a vías públicas y la aplicación del artículo 6.2.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) a condominios de viviendas sociales.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: La Municipalidad de La Cruz consultó la juridicidad del oficio N° 2.759, de 2023, de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo de Valparaíso, que asimiló las vías interiores de un condominio a vías de tránsito público o espacios públicos para efectos del cálculo de distancia de acceso según el artículo 6.2.3. de la OGUC. La Municipalidad sostiene que dichas vías son propiedad privada. Adicionalmente, Inmobiliaria Noval S.A. solicitó declarar la inaplicabilidad del artículo 6.2.3. de la OGUC a proyectos bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria, argumentando que la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (LCI) no considera esa exigencia para viviendas sociales, especialmente para efectos de alcanzar cuatro pisos bajo el artículo 28 quinquies de l...