SII - Oficio N°1726 (15-05-2009)

El SII analiza la calificación tributaria de pagos de inmobiliaria a banco por convenio para ofrecer tasa preferencial a compradores. Determina que, en principio, no son gastos rechazados, pero sujeto a fiscalización y cumplimiento de requisitos legales.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1.726, de 15.05.2009, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Directos. Materia: Consulta sobre la calificación de un pago efectuado por una empresa inmobiliaria a una institución financiera. Requisitos para que un desembolso sea considerado como un gasto necesario para producir la renta. Artículos 20 N°3, 31 y 33 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa inmobiliaria consulta al SII sobre si el pago de la diferencia de una tasa de interés preferencial ofrecida a compradores de viviendas, en virtud de un convenio con Banco Estado, constituye un gasto rechazado. El convenio establece que el banco ofrece una tasa de interés del 3,9% por tres años a los compradores, y la inmobiliaria paga la diferencia a través de un mutuo con el banco.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El pago que realiza la inmobiliaria a la institución financiera, producto del convenio con Banco Estado, es considerado o no como un “gasto rechazado” por el SII?

• Argumentos del consultante: La empresa inmobiliaria argumenta que el pago a la institución financiera sí constituye un gasto necesario para producir la renta, considerando el beneficio que implica la medida anunciada por el Banco Estado p...