SII - Oficio N°2933 (29-10-2012)

El SII determina que el arrendamiento de un terreno sin edificar no está afecto a IVA inicialmente, pero sí lo estará una vez construidas instalaciones que permitan una actividad comercial, ya que estas se incorporan al inmueble arrendado.

• Datos básicos del Oficio Oficio N° 2933, de 29.10.2012, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes XXX S.A. arrienda un terreno sin edificar a una empresa supermercadista. El contrato estipula que la arrendataria construirá un local comercial (supermercado) en el terreno. El contrato tiene una duración de 20 años, prorrogables por 10 años, tras los cuales el local y las mejoras pasarán a ser propiedad del arrendador.

• Consultas específicas planteadas al SII a) ¿El arrendamiento está afecto a IVA? b) Si está afecto, ¿el IVA se devenga mensualmente o al pagar la renta, y cuándo se debe emitir la factura? c) Si está afecto, ¿la base imponible es la renta mensual, menos una doceava parte del 11% del avalúo fiscal del inmueble?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente) El consultante asume que, de estar afecto a IVA, el devengo se produciría según el artículo 9, letra a) y e) del D.L. 825.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Art. 8, letra g), del D.L. N° 825, de 1974 (Ley del IVA).
• Art. 9, letras a) del D.L. N° 825, de 1974 (Ley del IVA).
• Art. 17 del D.L. N° 825, de 1974 (Ley del IVA).
• Código Civil (accesión).

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