SII - Oficio N°1835 (14-07-2015)

El SII se pronuncia sobre el tratamiento del IVA en contratos de arrendamiento con opción de compra de inmuebles tras la reforma tributaria de la Ley 20.780. Determina la aplicación del IVA en cuotas y la deducción del valor del terreno.

• Datos básicos del Oficio Oficio N° 1835, de 14.07.2015, de la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes Una empresa de leasing inmobiliario consulta sobre el tratamiento tributario en el IVA de contratos de arrendamiento con opción de compra sobre bienes inmuebles, a raíz de las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.780.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si una empresa de leasing es considerada "vendedor" según el nuevo concepto del art. 2, N°3 de la Ley de IVA y el tratamiento tributario de las cuotas de arrendamiento si no se ejerce la opción de compra.
2. Cómo se debe deducir el valor del terreno de la base imponible del IVA en estos contratos, según la Circular N° 42 de 2015, especialmente cuando no hay claridad sobre el valor del terreno o cuando la compra del inmueble original estuvo afecta a IVA.
3. Si los contratos de arriendo con opción de compra celebrados antes del 1 de enero de 2016 mantienen su régimen tributario original, tanto para las cuotas como para el ejercicio de la opción de compra. También se consulta sobre contratos anteriores a esa fecha no formalizados por escritura pública o instrumento protocolizado, y los efectos de...