SII - Oficio N°3220 (02-12-2016)

El SII, mediante Oficio N° 3220 de 2016, define cuándo un inmueble se considera "usado" para efectos del IVA, especialmente en ventas por inmobiliarias que no soportaron el impuesto en su adquisición, señalando que debe haber sido transferido a un usuario final.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3220, de 02-12-2016, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: Calidad de “inmueble usado” para efectos de la determinación de su base imponible en el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Operadores de la industria inmobiliaria realizarán ventas exentas o no gravadas de inmuebles nuevos (casas, departamentos, oficinas) a partir de 2016, según los artículos 6° y 7° transitorios de la Ley N° 20.780. Entre los compradores habrá empresas inmobiliarias que posteriormente venderán estos inmuebles, generando débitos fiscales por IVA, pero sin crédito fiscal asociado por no haber soportado el impuesto en la adquisición.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. ¿Es aplicable a estas empresas inmobiliarias el cálculo de la base imponible según la letra g) del artículo 16 del D.L. N° 825 (inmuebles usados)?
2. ¿Qué se entiende por “inmueble usado” para estos efectos?
3. Si la inmobiliaria arrienda el inmueble antes de venderlo, ¿se considera venta de inmueble usado?
4. Si la inmobiliaria no arrienda ni usa el inmueble, y lo vende después de un tiempo, ¿se considera inmueble usado?

• Argumentos del consultante: Las empresas inm...