SII - Oficio N°3419 (29-12-2016)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del IVA en la enajenación de inmuebles adquiridos mediante leasing, considerando las modificaciones introducidas por las Leyes N° 20.780 y N° 20.899. La exención transitoria del IVA es clave, dependiendo de la fecha de enajenación y el permiso de edificación.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3419, de 29-12-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la enajenación de inmuebles.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: XXXX consulta sobre el IVA aplicable a la enajenación de inmuebles (pisos, estacionamientos y un local comercial en "Torre Vitacura") que realizará durante 2016, por cuenta de su mandante YYYY. YYYY adquirirá los inmuebles mediante el ejercicio de la opción de compra en un contrato de leasing con Banco Santander, bienes que fueron entregados en leasing el año 2005.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está gravada con IVA la venta de los inmuebles adquiridos mediante leasing, considerando las modificaciones de las Leyes N° 20.780 y N° 20.899 al D.L. 825, y la presunción de habitualidad?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se plantea que la enajenación se realizará durante 2016, tras ejercer la opción de compra del leasing. Se presume habitualidad según el artículo 2°, N° 3 del D.L. 825.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 2, N°1 y N°3, y 16, letra g), del D.L. 825; Leyes N° 20.780 y N° 20.899; Artículo 4 del D.S. N° 55, de 1977; Circular N° 42, de 2015; Artículo Séptimo Trans...