SII - Oficio N°223 (31-01-2017)

El SII se pronuncia sobre el tratamiento tributario en IVA de contratos de arrendamiento con promesa de compraventa (Ley 19.281) tras la Ley 20.780, concluyendo que la transferencia del inmueble es la operación afecta, no el contrato en sí.

• Datos básicos del Oficio Oficio N° 223, de 31-01-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes Securitizadora TTTT consulta sobre el tratamiento tributario en IVA de los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa regidos por la Ley N° 19.281, especialmente tras las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.780. La consulta se centra en contratos securitizados, donde la securitizadora adquiere los derechos y obligaciones de las inmobiliarias originales.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si los contratos de arriendo con promesa de compraventa celebrados en virtud de la Ley N° 19.281 constituyen un hecho gravado con IVA según la Ley N° 20.780, y si es necesario distinguir la fecha de celebración del contrato.
2. Cuál es el alcance de la exención contenida en la letra f), del artículo 12, de la Ley de IVA, respecto de la venta a un tercero de una vivienda entregada en arrendamiento con opción de compra al beneficiario de un subsidio habitacional.
3. Si en caso de suscribirse un contrato de arriendo con promesa de compraventa al amparo de la Ley N° 19.281 con posterioridad al 1° de Enero de 2016, en que el arrendatario promitente comprador es beneficiario de un subsidio habitacional, en los términos de...