SII - Oficio N°2240 (17-10-2017)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del IVA en la venta de un inmueble por una persona natural antes de un año desde su adquisición, confirmando que se presume habitualidad pero puede desvirtuarse, y detalla la base imponible aplicable.

• Datos básicos del Oficio Oficio N° 2240, de 17-10-2017, del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes Una persona natural, Sra. XXXXX, sin giro inmobiliario ni calidad de contribuyente de IVA, consulta a la Dirección Regional del SII sobre el IVA aplicable a la venta de un inmueble nuevo de su propiedad, que pretende realizar antes de un año desde su adquisición.

• Consultas específicas planteadas al SII ¿El inmueble a vender debe ser calificado como “nuevo” o “usado” para determinar la base imponible del IVA?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente) No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Art. 2, N°1 y N°3, Art. 8, Art. 15, Art. 16, letra g), y Art. 17 del D.L. N° 825 (Ley del IVA).
• Art. 47 del Código Civil.
• Circular N° 42, de 5/6/2015.
• Ord. N° 3220, de 2/12/2016.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII

• La venta de bienes corporales inmuebles (excluidos los terrenos) está gravada con IVA si la realiza un vendedor habitual. Se presume habitualidad si la enajenación ocurre dentro del año siguiente a la adquisición o construcción del bien raíz.
• La presunción de habitualidad es simplemente legal y admite prueba en contrario, cuya carga correspo...