SII - Oficio N°844 (02-05-2018)

El SII se pronuncia sobre el IVA en la venta de lotes resultantes de la subdivisión de un terreno rural, y la constitución de servidumbres de tránsito. Determina que la venta de terrenos sin urbanización no está afecta a IVA, mientras que la mera constitución de servidumbres tampoco lo está.

• Datos básicos del Oficio: Ord. Nº 844, de 02-05-2018, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Se refiere al Impuesto al Valor Agregado en la venta de lotes producto de la subdivisión de un terreno rural y la constitución de servidumbres de tránsito.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Construcciones y Proyectos TTTT S.A. es dueña de un terreno rural en Pudahuel, colindante al Aeropuerto Internacional, que ha sido sometido a un proceso de subdivisión simple. Los planos de subdivisión fueron aprobados por la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. El terreno se emplaza en un área de resguardo de infraestructura, con restricciones de uso de suelo (se prohíben actividades de concentración masiva de personas y existen límites de altura). Debido a las limitaciones urbanísticas, no fue posible destinar lotes específicos a espacios comunes y vías de circulación en los planos de subdivisión aprobados. Para permitir el tránsito, la empresa demarcó y abrió calles, instalando infraestructura (alumbrado, cables, transformadores, ductos, cañerías, pavimentos, etc.). Algunos sitios incluyen dentro de sus deslindes una porción de las calles internas. Para garantizar el libre desplazamiento, la empresa constituirá servidu...