SII - Oficio N°855 (01-04-2021)

El SII se pronuncia sobre el IVA en la resciliación de un contrato de compraventa de bien raíz. Determina que la venta posterior no está afecta a IVA, salvo que se trate de un inmueble construido y se califique como venta habitual, lo cual es un hecho a fiscalizar.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 855, de 01.04.2021, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Materia: IVA en la resciliación de un contrato de compraventa de un bien raíz. Artículos involucrados: Art. 2, N° 3 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y Art. 4 del Decreto Supremo N° 55, de 1977.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante vendió una parcela en 2003 y, debido al incumplimiento de las condiciones, rescilió el contrato en 2020, recuperando la propiedad. Ahora, busca venderla nuevamente y consulta si debe pagar IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Puede vender la propiedad sin ser considerado vendedor habitual y, por lo tanto, sin pagar IVA?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita ningún argumento del consultante más allá de la consulta en sí.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita los Oficios N° 2655 y N° 2658, ambos de 2020. Además, se refiere al N° 1°) del artículo 2º y N° 3°) del artículo 2° de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y al artículo 4° del Decreto Supremo N° 55 de 1977.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La resciliación no retrotrae los e...