SII - Oficio N°995 (20-04-2021)

El SII, mediante el Oficio N° 995 de 2021, establece que la base imponible en la venta de departamentos construidos por inmobiliarias se determina según el artículo 17 de la LIVS, y no el artículo 16 letra g).

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 995, de 20.04.2021, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Materia: Base imponible de IVA en la venta de departamentos por una inmobiliaria. Artículos 16 letra g) y 17 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: AAA, empresa de giro inmobiliario, consulta sobre la base imponible de IVA en la venta de departamentos. La empresa adquiere un terreno sin IVA, contrata la construcción de un edificio a suma alzada gravada con IVA, y luego vende los departamentos. El valor comercial del terreno aumenta entre la adquisición y la venta.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. Confirmar si las ventas de departamentos están sujetas a la regla general del inciso segundo del artículo 17 de la LIVS.
2. Señalar si es aplicable la letra g) del artículo 16 de la LIVS a estas ventas.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante señala que algunas empresas del rubro aplican la letra g) del artículo 16 de la LIVS, rebajando el valor comercial del terreno a la fecha de la venta, lo que resulta en una mayor rebaja de la base imponible.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por...