SII - Oficio N°3635 (23-12-2021)

El SII, mediante Oficio N° 3635 de 2021, se pronuncia sobre la tributación de rentas de un inmueble en el extranjero, incluyendo arriendos y enajenación, para un contribuyente domiciliado en Chile, diferenciando entre persona natural y sociedad controlada.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3635, de 23.12.2021, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Tributación de rentas derivadas de un inmueble en el extranjero conforme a la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Persona natural residente en Chile planea comprar un inmueble en el extranjero para arrendarlo, utilizando fondos remesados a través del Capítulo XII del Banco Central. La adquisición podría realizarse directamente o a través de una empresa controlada.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. Tributación de los fondos en una cuenta pershing.
2. Tributación de la rentabilidad del inmueble (arrendamiento) si se adquiere como persona natural o a través de una empresa controlada.
3. Criterio de imputación (devengado o percibido) para la rentabilidad del inmueble.
4. Sujeción a declaración y tributación por la diferencia de cambio del patrimonio.
5. Tributación de la enajenación del inmueble, considerando si el patrimonio se mantiene en el extranjero o se reingresa a Chile.

• Argumentos del consultante: No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 3°, Artículo 12, Artículo 20 N° 5, Artículo 39 N°3, Artículo 41 y Artículo 41 G de la LIR. Resolució...