SII - Oficio N°3705 (24-12-2021)

El SII determina que la venta de sitios eriazos en condominios tipo B, que incluyen bienes comunes con obras de urbanización, está gravada con IVA, afectando la totalidad de la venta, con deducciones según el artículo 16 letra g) o 17 de la LIVS.

• Datos básicos del Oficio Oficio N° 3705, de 24.12.2021, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: IVA en la venta de sitios eriazos con bienes de dominio común en condominios tipo B.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes Un contribuyente está desarrollando un proyecto habitacional de loteo de terrenos (sitios eriazos) en un condominio tipo B, que incluye tanto el dominio exclusivo de cada sitio como una cuota sobre los bienes de uso común (caminos, servicios básicos, etc.). El consultante pregunta sobre la aplicación del IVA en esta venta.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si el concepto de “urbanización” requiere la cesión de las obras al dominio público o municipal para que la venta de sitios eriazos con bienes comunes esté afecta a IVA.
2. En caso contrario, si solo se grava con IVA la proporción de los bienes comunes urbanizados, permitiendo deducir el valor del terreno en la base imponible.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente) El consultante interpreta que el Oficio N° 1039 de 2020 restringe el concepto de urbanización a las obras cedidas al dominio público o municipal. Por tanto, si no se cumple este requisito, la venta de sitios eriazos con bienes comunes no estaría afecta a IVA.

• Doctrina administrativa, norm...