SII - Oficio N°1423 (28-04-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 1423 de 2022, dictamina que el valor de adquisición de inmuebles gravados con el Derecho Real de Conservación no es deducible como gasto, pero los desembolsos asociados a la constitución del DRCM sí lo son.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1423, de 28 de abril de 2022, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Tratamiento tributario de los desembolsos incurridos en la adquisición de inmuebles que se gravarán con el derecho real de conservación (DRCM) de la Ley N° 20.930.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad cuyo objetivo es desarrollar proyectos inmobiliarios eco-habitables en la Patagonia chilena, gravando los inmuebles con el DRCM en favor de una fundación sin fines de lucro, consulta sobre la deducibilidad como gasto de los desembolsos incurridos en la adquisición de los inmuebles.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si es posible deducir como gasto necesario los desembolsos incurridos en la adquisición de inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios que serán gravados con el DRCM, o, en subsidio, autorizar a la sociedad a deducir los costos de adquisición juntamente con los gastos conforme al inciso final del artículo 30 de la LIR.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que el costo de adquisición asignado proporcionalmente a cada lote vendido no cubriría la cantidad desembolsada en la compra de la totalidad de los inmuebles, generando una utilidad desproporcionada. A...