SII - Oficio N°1747 (27-05-2022)

El SII determina que la venta de parcelas de un loteo con obras como cercos, caminos y colectores está gravada con IVA, al considerarse venta de bienes corporales inmuebles construidos, conforme al artículo 2 N°1 de la LIVS.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1747, de 27.05.2022, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: IVA en la venta de parcelas provenientes de un loteo con obras. Referencia a Art. 2 N°1 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) y Circular N°37 de 2020, Oficio N°2708 de 2020 y Oficio N°2010 de 2017.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente desarrolla un proyecto inmobiliario de loteo de 85 parcelas de 5.000 m2 cada una, con obras como cerco perimetral, caminos de maicillo, colector de aguas lluvia, luz eléctrica, conexión de agua potable y estanque de acumulación de agua para riego con red independiente.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si la enajenación de los lotes indicados se encuentra afecta a IVA.

• Argumentos del consultante: El consultante, tras citar diversos pronunciamientos, solicita confirmar que la enajenación de los lotes no está afecta a IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2 N° 1 de la LIVS, Oficio N° 2010 de 2017, Circular N° 37 de 2020, Oficio N° 2708 de 2020, Oficio N° 826 de 2022, Oficio N° 2480 de 2016, y doctrina civilista (Alessandri, Tratado de Derecho Civil).

• Fu...