SII - Oficio N°3272 (10-11-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 3272 de 2022, se pronuncia sobre la no aplicación de IVA en la venta de parcelas o lotes estacados provenientes de una subdivisión, cuando el vendedor solo habilita un camino de acceso vehicular público.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3272, de 10-11-2022, de la Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. • Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre la aplicación del IVA en la venta de parcelas o lotes provenientes de una subdivisión, realizada por un vendedor habitual que desarrolla un proyecto inmobiliario, donde los lotes se venderán solo estacados. Únicamente se habilita un camino de acceso vehicular público. Las obras de urbanización, cierres perimetrales y conexiones de servicios serán realizadas por los adquirentes. • Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está afecta a IVA la venta de parcelas o lotes en las condiciones descritas? • Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita en el oficio. • Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2 N° 1 de la Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS). Menciona los Oficios N° 1747, N° 1920 y N° 2215, todos de 2022, y el Oficio N° 3705 de 2021. • Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El hecho gravado "venta" considera la enajenación de bienes corporales inmuebles “construidos”. Los terrenos no están afectos a IVA. Lo relevante es si el bien raíz tiene la naturaleza de inmueble construido o no. En e...