SII - Oficio N°905 (09-05-2024)

El SII se pronuncia sobre habitualidad y relación en la enajenación de bienes raíces según el Art. 17 N°8 LIR (vigente a 2014). Distingue entre patrimonio personal y empresarial para habitualidad y analiza la relación entre cónyuges en la venta a sociedades.

• Datos básicos del Oficio Oficio N° 905, de 09.05.2024, emitido por la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos (SII), Departamento de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes

1. Un empresario individual, con giro de compraventa de bienes raíces, enajena en diciembre de 2023 un bien raíz asignado a su contabilidad. En abril de 2024, la persona natural vende un inmueble no asignado a la contabilidad de la empresa, adquirido en 1981.
2. Una persona natural enajena a una sociedad anónima cerrada un bien raíz adquirido en 1995. La cónyuge del enajenante es directora y representante legal de la sociedad adquirente. Ella y su hijo son dueños de una empresa que participa en un 18% en otra empresa que posee el 70% de las acciones de la sociedad compradora.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si para determinar si el mayor valor obtenido por la enajenación realizada por la persona natural constituye ingreso no renta, conforme a la letra b) del N° 8 del artículo 17 de la LIR (vigente al 31 de diciembre de 2014), se aplica el concepto de habitualidad del artículo 18 de la LIR respecto de esta última enajenación.
2. Si son aplicables las normas de relación contenidas en el N° 8 del artículo 17 de la LIR (vigente al 31 de diciembre de ...