SII Preguntas Frecuentes - Pregunta Frecuente 001.140.3802.008

Consulta sobre la tributación de la venta de derechos de un bien raíz poseído en comunidad, según la Ley N° 20.780 de 2014. El SII explica que el mayor valor de enajenación de bienes raíces se rige por la LIR, afectando a personas naturales con un límite de 8.000 UF como ingreso no constitutivo de renta, con un régimen transitorio para bienes adquiridos antes del 01.01.2004.

Téngase presente que la Ley N° 20.780 de 2014, modifica el tratamiento tributario del mayor valor obtenido en la enajenación de bienes raíces situados en Chile, o de derechos o cuotas sobre esos bienes, regulado actualmente en las letras b) e i), del N° 8, del artículo 17, en concordancia con los incisos 2°, 4° y 5° de dicho N° 8, y el artículo 18 de la LIR, nuevo régimen tributario con vigencia a partir del 01.01.2017, y respecto del cuál debe tener en consideración lo siguiente:

• Las nuevas reglas se contienen en la nueva letra b), del N° 8, del artículo 17, de la LIR, aplicándose también lo dispuesto en los incisos 2°, 3° y 4° nuevos, y en cuanto sea procedente, las normas contenidas en la letra a), del mismo artículo. Las reglas contenidas en el artículo 18 de la LIR, que se derogan, igualmente se incorporan de manera parcial en la nueva letra b), del N° 8 referido.

• En este nuevo tratamiento tributario, se dispone entre otros cambios, que el ingreso no constitutivo de renta alcanza solamente, y siempre que se cumplan los requisitos legales, a las personas naturales con domicilio o residencia en Chile y hasta por un mayor valor equivalente a un monto total de 8.000 UF, independientemente del número de enajenaciones que realice y del número de bienes raíces de propiedad d...