SII Preguntas Frecuentes - Pregunta Frecuente 001.165.3858.008

La consulta aborda el cálculo de la contribución de un predio habitacional que pierde el beneficio de alza gradual tras un reavalúo. El SII explica el procedimiento para determinar el avalúo afecto, aplicar la tasa y calcular la cuota trimestral, señalando que el beneficio de alza gradual no aplica si el incremento es inferior al 25%.

Un predio con destino habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $29.635.554, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652 y tuvo el beneficio de alza gradual pero el segundo semestre de 2013 pagó la cuota definitiva igual a $25.955, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:

Avalúo Total : $30.991.366.

Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional).

Avalúo Afecto : $10.905.186.

Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:

$10.905.186 x 0,980% = $106.871 contribución anual.

$106.871 : 4 = $26.718 contribución trimestral.

Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribuciones de $26.718.

Como el incremento de la cuota a pagar respecto de la efectivamente pagada en el semestre anterior es inferior al 25%, la propiedad no tiene el beneficio de incremento gradual de contribuciones.

Los valores expresados están en $ al 01.01.2014....