SII Preguntas Frecuentes - Pregunta Frecuente 001.165.3861.008

Consulta sobre el cálculo de la contribución de bienes raíces habitacionales que, tras un reavalúo, pierden su exención. El SII explica cómo se aplica la tasa sobre el avalúo afecto, la cuota base mínima y la gradualidad del cobro (alza máxima del 25% inicial y 10% semestral) según la Ley 17.235, para propiedades que pasan de exentas a afectas.

Un predio con destino habitacional cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $17.953.965 gozaba de la exención habitacional correspondiente a $19.253.652, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:

Avalúo Total : $24.026.780

Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional)

Avalúo Afecto : $ 3.940.600

En este caso la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones ya que el nuevo avalúo es superior a la exención habitacional.

Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre:

$3.940.600 x 0,980% = $38.618 contribución anual.

$38.618 : 4 = $9.655 contribución trimestral.

Por lo tanto, esta propiedad cancelará 4 cuotas de contribución de $9.655 durante el año.

Para el caso de las propiedades que pasan de exentas a afectas al pago de contribuciones, se considera una cuota base mínima, establecida en la Ley 17.235, de $4.000 en moneda del 01.01.2003, la que actualizada a moneda del 01.01.2014 es igual a $5.638. Como la ley establece que ninguna propiedad puede incrementar su contribución en má...