SII Preguntas Frecuentes - Pregunta Frecuente 001.165.3862.008

Pregunta tributaria sobre cómo calcular la contribución de un predio no habitacional exento que pasa a afecto tras un reavalúo. Se explica el cálculo de la contribución anual y trimestral, y se detalla la aplicación de la "gradualidad" del pago según la Ley 17.235, considerando un aumento máximo del 25% el primer semestre y 10% los siguientes, hasta alcanzar el valor final.

Un predio eriazo ubicado en el área urbana, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $107.991 y gozaba de la exención de pleno derecho, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:

Avalúo Total : $2.947.300 Avalúo Exento : $ 0 Avalúo Afecto : $2.947.300

En este caso, la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones, ya que el nuevo avalúo es superior a la exención de pleno derecho que corresponde a $157.294.

Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 1,143% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:

$2.947.300 x 1,143% = $33.688 contribución anual. $33.688 : 4 = $8.422 contribución trimestral.

Por lo tanto, esta propiedad debería cancelar 4 cuotas de contribución de $8.422 durante el año. Sin embargo, para el caso de las propiedades que pasan de exentas a afectas al pago de contribuciones, se considerará una cuota base mínima establecida en la Ley 17.235 de $4.000 del 01.01.2003, la que actualizada al 01.01.2014 es igual a $5.638. Como la ley establece que ninguna propiedad puede incrementar su contribución en más de un 25% el primer semestre de entrada en vigencia ...