SII Preguntas Frecuentes - Pregunta Frecuente 001.165.7050.005

La consulta sobre el Reavalúo 2018 para bienes raíces aborda el cálculo del avalúo fiscal utilizando medidas de terreno y construcciones (catastro físico) y tablas de valores unitarios. La Resolución N°28 de 2018 (Anexos N°1 y N°2) es la normativa central, regulando los valores unitarios y ajustes por características específicas del bien raíz. El SII orienta a usar su portal y la Guía de Cálculo del Avalúo.

El avalúo de un bien raíz se determina utilizando las medidas de terreno y construcciones registradas en el SII, lo que se denomina catastro físico de los bienes raíces, y tablas de valores unitarios de terrenos y construcciones determinadas por el Servicio. Este catastro se actualiza periódicamente con información proveniente de distintas fuentes como propietarios de los bienes raíces, municipalidades, Ministerio de Bienes Nacionales, etc.

Los valores unitarios de terrenos y construcciones para el Reavalúo 2018 constan en los anexos de la Resolución N°28 de 2018. En el caso de los valores unitarios de los terrenos, éstos se encuentran registrados en los planos de precios de terrenos, los cuales están disponibles para su consulta en el Portal de Reavalúo 2018, accediendo en el Menú Principal a la opción “Servicios online”, menú secundario “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”, opción “Consultar Reavalúos y ROL semestral de contribuciones“.

Los avalúos de terrenos pueden estar sujetos a ajustes al avalúo, los cuales están normados en el Anexo N° 2 de la Resolución N°28 de 2018, y se relacionan con condiciones particulares del bien raíz, como las siguientes:

• Relación frente – fondo.
• Superficie.
• Altura de la edificación.

Para más información, consulte la Guía de Cálc...