SII Preguntas Frecuentes - Pregunta Frecuente 001.140.7212.008

Esta FAQ del SII aborda la tributación del mayor valor en la venta de bienes raíces en Chile. Detalla la aplicación del Impuesto a la Renta según el tipo de contribuyente (persona natural o jurídica), la fecha de adquisición del inmueble, y el régimen tributario (renta efectiva o presunta), incluyendo exenciones como las 8.000 UF y reliquidación de impuestos, además de consideraciones para bienes adquiridos por herencia.

Para determinar si la venta o enajenación de bienes raíces, se afecta con los impuestos establecidos en la LIR, se deben considerar diversos elementos, según lo siguiente:

1.- Mayor valor en la enajenación o venta de bienes raíces (Bs Rc) situados en Chile o de derechos o cuotas respecto de tales bienes raíces poseídos en comunidad, cuando la enajenación sea efectuada por personas naturales que no determinen IDPC sobre rentas efectivas:

a.- Bs Rc adquiridos antes del 1° de enero del 2004, independiente de la fecha de su enajenación. Su tributación se rige por las normas de la LIR vigentes al 31 de diciembre de 2014.

b.- Bs Rc, adquiridos a partir del 1° de enero del 2004, enajenados a contar del 1° de enero de 2017. Su tributación se determina de acuerdo a lo siguiente: b.1.- Contribuyente enajena a una entidad o persona relacionada:

• IGC o IA, sobre la base percibida o devengada
• El mayor valor se devenga en un solo ejercicio
• Sin opción de reliquidar el IGC
• Sin derecho a INR hasta de las 8.000 UF

b.2.- Contribuyente enajena a un no relacionado, no habiendo transcurrido un plazo superior a 4 años o igual o superior a 1 año, según corresponda, entre la adquisición o construcción y su posterior enajenación:

• IGC o IA sobre la base percibida o devengada, a elección del...