Suprema - Rol 4296-2004

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en la forma por ultra petita y en el fondo, confirmando el fallo que ordena el cumplimiento de un contrato de promesa de compraventa, al no haber los promitentes vendedores regularizado los títulos de dominio.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario sobre cumplimiento de contrato de promesa de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua, que confirmó con declaración la sentencia de primer grado, ordenando cumplir el contrato de promesa de compraventa. El recurso de nulidad formal se funda en la causal cuarta del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil (ultra petita).

• Hechos establecidos La sentencia impugnada establece que los promitentes vendedores no realizaron las gestiones para regularizar los títulos de dominio en el plazo convenido en el contrato de promesa. La sentencia de primera instancia, confirmada por la Corte de Apelaciones, acogió la demanda, ordenando a los demandados suscribir la escritura definitiva de compraventa, lo cual implica el pago del saldo de precio por parte del promitente comprador, según la cláusula tercera letra c) del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si el recurso de casación en la forma por ultra petita es admisible.
2. Si el recurso de casación en el fondo debe ser acogido, considerando los argumentos presentados por la parte demandante.

• Argumentos de las partes La ...