Suprema - Rol 3880-2005

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma por inadmisible y el de fondo, en juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, confirmando la sentencia que rechazó la demanda, al no existir infracción a leyes reguladoras de la prueba.

• Datos básicos del caso Juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua, que confirmó la de primer grado que rechazó la demanda. El recurso de nulidad formal se funda en las causales cuarta, quinta y novena del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos Los sentenciadores establecieron que no hubo renovación automática del contrato de arrendamiento y que la arrendataria no adeuda rentas insolutas a la arrendadora.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Procedencia del recurso de casación en la forma, fundado en las causales invocadas.
2. Si se infringieron las disposiciones legales al considerar suficiente el aviso de término de contrato y si el término efectivo se concreta con la restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes La parte demandada (recurrente) argumenta que no se debió considerar suficiente el aviso de término de contrato y que el término efectivo se concreta con la restitución del inmueble y la entrega de llaves.

• Doctrina y jurisprudencia citadas Se citan los artículos 768, 766, 170, 772, 781 y 782 del Código de P...