Suprema - Rol 3755-2005

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio sumario de terminación de arrendamiento, al no configurarse infracción de ley decisoria litis ni vulneración de leyes reguladoras de la prueba.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia. Esta última había acogido la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, condenando a la restitución del inmueble y al pago de rentas impagas, consumos domiciliarios y contribuciones territoriales, y rechazando la demanda reconvencional de restitución de rentas pagadas en exceso.

• Hechos establecidos Los jueces del fondo establecieron que el demandado se encuentra en mora en el pago de las rentas de arrendamiento desde febrero de 2000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia recurrida incurrió en infracción de ley al condenar al demandado al pago de rentas, consumos y contribuciones, y al rechazar la demanda reconvencional de restitución de pagos en exceso.

• Argumentos de las partes El recurrente (demandado) alega que:

• Probó estar al día en el pago de las rentas hasta el 30 de junio de 2002.
• Pagó en exceso $35.000.000 debido a la limitación del Decreto Ley Nº 964.
• Las contribuciones no son de cargo del arrendatario.
• Se infringier...