Suprema - Rol 3142-2004

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y rechaza la demanda de precario, al acreditarse la existencia de un contrato de promesa de compraventa entre las partes que justifica la tenencia del inmueble por la demandada.

• Datos básicos del caso: Sentencia de la Corte Suprema de Chile, de fecha 22 de mayo de 2006, Rol Nº 3142-04. • Antecedentes procesales relevantes: Se dicta sentencia de reemplazo tras un recurso de casación. • Hechos establecidos: La demandada ocupa un predio alegando la existencia de un contrato de promesa de compraventa con el demandante, habiendo realizado un abono al precio y recibido la entrega material del inmueble. • Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la demandada justifica la tenencia del inmueble, desvirtuando la acción de precario. • Argumentos de las partes: El demandante alega la ocupación precaria del inmueble por parte de la demandada. La demandada argumenta la existencia de un contrato de promesa de compraventa que justifica su tenencia. • Doctrina y jurisprudencia citadas: Se menciona el artículo 1698 del Código Civil, sobre el onus probandi. • Fundamentos clave de la Corte Suprema: La Corte Suprema establece que la demandada ha probado la existencia de un vínculo contractual (promesa de compraventa) que la habilita para ocupar el predio, excluyendo la mera tolerancia del demandante. La entrega voluntaria del inmueble por parte del demandante a la demandada en virtud de dicho contrato es un factor determinante. No existe n...