Suprema - Rol 3939-2005

Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no acreditarse el pago íntegro de lo adeudado.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt que confirmó la de primer grado, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada recurre de casación en el fondo. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primer grado que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Hechos establecidos Los sentenciadores establecieron que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio o renta de arrendamiento habilitó para poner término al contrato, pues el pago no fue íntegro, incluyendo la variación porcentual del I.P.C. Se menciona la falta de pago del mes de septiembre de 2004 como un refuerzo del razonamiento sobre la necesidad de un cumplimiento íntegro y oportuno de las obligaciones.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia impugnada incurre en infracción al artículo 1570 del Código Civil al declarar el término del contrato de arrendamiento por no pago íntegro de la renta.

• Argumentos de las partes La parte demandada (recurrente) alega infracción al artículo 1570 del Código Civil, argumentando que se reconoció el pago de las rentas de octubre, ...