Suprema - Rol 909-2004

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de término de contrato de arrendamiento por falta de pago, al acreditarse que los demandados se encontraban al día en las rentas, gracias a un acuerdo de compensación por mejoras realizadas en la propiedad.

• Datos básicos del caso El caso corresponde a un recurso de casación en el fondo, donde se dicta una sentencia de reemplazo.

• Antecedentes procesales relevantes Se reproduce la sentencia apelada, eliminando los fundamentos Undécimo a Décimo Sexto y Décimo Noveno.

• Hechos establecidos

1. La Sociedad Comercial, Agrícola, Ganadera, Gastronómica e Industrial Ensenada Ltda. (cesionaria del contrato de arrendamiento) fue autorizada por Nombre (Nombre Apellido) (en representación de la Sociedad Complejo VIP y Compañía Ltda., la arrendadora) para realizar ampliaciones y remodelaciones en el local comercial ubicado en Avenida Romeral N° 285, Ovalle. El gasto incurrido sería descontado del valor del arriendo mensual.
2. La Dirección de Obras Municipales de Ovalle certificó que las obras de ampliación y remodelación realizadas entre 1999 y 2000 implicaron derechos municipales por $474.926 y una tasación de $31.661.768, encontrándose al día con los antecedentes correspondientes, sumando un total de $32.136.694.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es determinar si las demandadas (Apellido Apellido) se encontraban al día en el pago de las rentas de arrendamiento al momento de l...