Suprema - Rol 6048-2004

Corte Suprema, 22 de enero de 2007. Confirma revocación parcial de sentencia de primera instancia. Acoge demanda obligando a promitente vendedora a suscribir contrato prometido, previo pago del saldo del precio por el promitente comprador.

• Datos básicos del caso Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 22 de enero de 2007, en cumplimiento del artículo 786 del Código de Procedimiento Civil, Rol Nº 6048-04.

• Antecedentes procesales relevantes Se reproduce la sentencia de primera instancia, con excepción de su fundamento séptimo. De la sentencia de segundo grado, se reproducen los fundamentos 1°, 2°, 3°, 5°, 6°, 7° y 10°.

• Hechos establecidos

1. Las partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa el 30 de julio de 1998.
2. El precio de la compraventa prometida fue de $5.500.000, pagaderos en tres partes: $500.000 al contado, $2.000.000 con un cheque al 17 de septiembre de 1998 y $3.000.000 al momento de la suscripción de la escritura definitiva, fijada para el 2 de enero de 1999.
3. El contrato contenía una cláusula penal de $3.000.000 para el contratante incumplidor, pagadera el 2 de enero de 1999.
4. El promitente comprador no pagó el saldo de $3.000.000 el 2 de enero de 1999.
5. La promitente vendedora no cumplió su obligación de suscribir el contrato prometido en diciembre de 1998.
6. La promitente vendedora hizo entrega material del inmueble al promitente comprador en octubre de 1999.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si el contrato de promesa cu...