Suprema - Rol 3558-2005

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones, que había rechazado el cobro de una cláusula penal en un contrato de arrendamiento con opción de compra por falta de declaración de término de contrato.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas caratulado "Santiago Leasing S.A. con Industrias de Remolques Indurem S.A.", Rol 1.117-1999, del 8° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El 8° Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda, condenando al demandado al pago de rentas, intereses y cláusula penal. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó este fallo, rechazando la demanda en cuanto al cobro de la cláusula penal y absolviendo al demandado de las costas. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos Santiago Leasing S.A. demandó a Industrias de Remolques Indurem S.A. y a su fiador, Nombre Nombre Apellido, por el no pago de rentas de arrendamiento de un terreno. El contrato de arrendamiento con opción de compra establecía una renta mensual y una cláusula penal equivalente al valor de las rentas pendientes por el periodo total del contrato. El demandado restituyó el inmueble el 7 de mayo de 1999.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la sentencia de la Corte de Apelaciones incurrió en errores de derecho al rechazar el cobro de la cláusula penal, específicamente e...