Suprema - Rol 567-2007

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en la forma y en el fondo contra sentencia que declaró terminado contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario, condenándolo al pago de rentas e indemnización de perjuicios.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta que confirmó la de primer grado, la cual declaró terminado el contrato de arrendamiento y condenó al demandado al pago de rentas e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes El demandado recurrió de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, que confirmó la de primer grado. El recurso de casación en la forma se funda en el numeral 5° del artículo 768, en relación con el número 6 del artículo 170 del Código de Procedimiento Civil. El recurrente apeló de la sentencia de primera instancia sin reclamar de los vicios que alega en el recurso de casación en la forma.

• Hechos establecidos Los jueces del fondo establecieron que: a) el demandado usó el inmueble para una finalidad distinta a la pactada; b) realizó obras y alteraciones que deterioran el inmueble, incumpliendo las cláusulas sexta y octava del contrato de arrendamiento. Se determinó que el término del contrato se debió a culpa del demandado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si procede el recurso de casación en la forma por no haberse reclamado oportunamente del vicio.
2. Si se infri...