Suprema - Rol 3242-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma por inadmisible y el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de segunda instancia que rechazó la demanda de precario. Se funda en la existencia de un contrato de promesa de compraventa que justifica la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso: Juicio sumario de precario, Rol N°5.303-06, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Rancagua, entre Sociedad de Profesionales Hinzpeter y Cia Ltda. (demandante) y Nombre (demandado). La demandante recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de segunda instancia que confirmó el rechazo de la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes: La sentencia de primera instancia rechazó la demanda de precario, decisión que fue confirmada por la Corte de Apelaciones. La demandante interpone recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos: Los sentenciadores dieron por establecido que el demandado detenta la propiedad objeto de la acción de precario en virtud de un contrato de promesa de compraventa celebrado en 1996 entre el demandado y Sociedad Constructora Rancagua S.A.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la sentencia impugnada incurrió en ultrapetita al rechazar la demanda por no acreditarse el dominio invocado por la demandante y si se infringieron los artículos 20 y 2195 inciso segundo del Código Civil al considerar que la ocupación del inmueble no es por ignorancia o mera tolerancia, sino que obedece a un contrato de promesa.

• Argumentos de las parte...