Suprema - Rol 3579-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo del demandado y declara inadmisibles los recursos de casación en la forma y en el fondo del demandante en juicio sumario de terminación de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso Juicio sumario sobre terminación de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes Ambas partes recurren de casación contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que confirmó la de primer grado, acogiendo la demanda de terminación del contrato y ordenando la restitución del inmueble y el pago de $4.000.000 por rentas adeudadas. El demandado recurre de casación en el fondo y el demandante de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, sus estipulaciones y renta. Falta de prueba del demandado sobre el pago de la renta.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia impugnada incurrió en errores de derecho al confirmar la terminación del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes Demandado: La sentencia infringe los artículos 1950 N° 3, 1958 y 1961 del Código Civil, ya que el inmueble fue transferido a un tercero en subasta pública, extinguiéndose el contrato. Para la terminación del contrato al amparo del artículo 1977 del Código Civil, es menester que el contrato se encuentre vigente. Demandante: Recurso de casación en la forma invocando las causales 5ª, en relación al N° 6 del artículo 170 del Códig...