Suprema - Rol 3069-2006

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que ordenó la restitución del precio pagado en un contrato de promesa de compraventa declarado nulo, al no configurarse los requisitos del artículo 1688 del Código Civil.

• Datos básicos del caso:

• Rol Nº 2.992-1992, 20º Juzgado Civil de Santiago.
• Juicio ordinario: resolución de contrato de promesa de compraventa con indemnización de perjuicios.
• Demandante: Nombre Apellido Apellido.
• Demandada: Nombre Apellido Apellido.

• Antecedentes procesales relevantes:

• La sentencia de primera instancia rechazó la demanda y declaró la nulidad absoluta del contrato de promesa de compraventa.
• La demandada solicitó la devolución del precio pagado.
• El demandante se opuso, dando origen a un incidente.
• El juzgado de primera instancia resolvió que el demandante debía restituir el precio y la demandada los frutos percibidos.
• La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia.
• El demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos:

• El demandante, en representación de sus hijas menores, celebró un contrato de promesa de compraventa con la demandada.
• El contrato fue declarado nulo por no cumplir con el artículo 394 del Código Civil (venta en pública subasta).
• La demandada pagó parte del precio ($20.000.000) y tomó posesión del inmueble, arrendándolo y percibiendo frutos civiles.
• La demandada no pagó el saldo ...