Suprema - Rol 4334-2007

Corte Suprema, 11 de octubre de 2007. Se rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento al modificar estructura del local sin autorización. Se confirma obligación de restitución.

• Datos básicos del caso Juicio sumario Rol Nº 2.070-2004 sobre demanda de terminación de contrato por incumplimiento de obligaciones contractuales e indemnización de perjuicios, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Viña del Mar por Nombre y Nombre Apellido Apellido en contra de Nombre y Compañía Limitada, representada por Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia que confirmó la de primer grado, la cual hizo lugar parcialmente a la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y ordenando la restitución del local comercial en un plazo de quince días, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública.

• Hechos establecidos La sentencia impugnada concluyó que la demandada realizó una modificación estructural en el local arrendado, eliminando una vitrina de exhibición y sustituyéndola por un mesón de venta al público, constituyendo dicho espacio en un local nuevo y separado del original. Para realizar esta modificación, se requería la autorización del arrendador, la cual no fue obtenida.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La procedencia del recurso de casación...