Suprema - Rol 4688-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma por improcedente y el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso Juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, Rol Nº 1.475-2006, Primer Juzgado Civil de Valparaíso.

• Antecedentes procesales relevantes Doña Nombre demandó a doña Nombre y otro. La sentencia de primera instancia acogió la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y condenando a los demandados al pago de rentas adeudadas. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primer grado, reduciendo el monto de las rentas adeudadas a $500.000. Los demandados recurrieron de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos El tribunal de segunda instancia confirmó que existía un contrato de arrendamiento y que los demandados no pagaron las rentas correspondientes al período abril-julio de 2006. Además, se estableció que el inmueble era habitable al momento de la celebración del contrato y que las obras realizadas fueron para cambiar el destino del inmueble de habitacional a comercial.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si procede el recurso de casación en la forma por las causales invocadas, considerando que el juicio se rige por la Ley 18.101.
2. Si se infringieron las normas reguladoras de la prueba y el artículo 1935 del Código Civil al no acogerse la co...