Suprema - Rol 4795-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que ordenó el pago de dos rentas de arrendamiento por término anticipado del contrato. Se confirma la decisión por falta de fundamento en el recurso.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la de primera instancia, ordenando a los demandados pagar el equivalente a dos rentas de arrendamiento.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con inicio el 12 de junio de 2003, por un plazo de dos años, renovable si ninguna de las partes manifestaba su voluntad de ponerle término con dos meses de anticipación. La devolución de las llaves del inmueble se realizó el 17 de junio de 2003.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia recurrida infringe los artículos 1945 y 1545 del Código Civil al considerar que el término anticipado del contrato por parte del arrendatario no genera la obligación de pagar la totalidad de las rentas restantes hasta el vencimiento del plazo pactado.

• Argumentos de las partes Demandante (recurrente): El contrato permitía el término anticipado solo a los arrendatarios después de dos años. La devolución anticipada del inmueble obliga al arrendatario a indemnizar perjuicios y pagar las rentas restantes ($18....