Suprema - Rol 1906-2006

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago. El tribunal de alzada erró al revocar la declaración de nulidad absoluta de oficio del contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Juicio sumario especial de restitución de propiedad arrendada y pago de rentas insolutas, caratulado “Agrícola Santa Isabel de Cato S.A con Apellido Apellido, Nombre A.”, Rol N° 4267-2004, del Tercer Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia rechazó la demanda y declaró de oficio la nulidad absoluta del contrato de arrendamiento, reservando la discusión sobre la restitución del inmueble y frutos para la etapa de cumplimiento del fallo. La Corte de Apelaciones revocó la sentencia de primera instancia en lo relativo a la nulidad absoluta y la reserva. La demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos El 12 de abril de 2002, se celebró un contrato de arrendamiento entre Agrícola Santa Isabel de Cato S.A. (arrendadora) y Nombre (Apellido Apellido) sobre una porción del Fundo Santa Isabel con una plantación de manzanas orgánicas en Coihueco, Chillán. La renta anual era de US$130.000, pagaderos el 31 de julio de cada año, por un plazo de cinco años, prorrogables automática y sucesivamente por periodos iguales de dos años. El contrato permitía a la arrendadora terminarlo unilateralmente mediante av...