Suprema - Rol 1178-2006

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 26 de diciembre de 2007, acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones que había acogido la excepción de contrato no cumplido en un caso de arrendamiento de usufructo.

• Datos básicos del caso El caso Rol N° 1434-2004 corresponde al Tercer Juzgado Civil de Ovalle.

• Antecedentes procesales relevantes En primera instancia, se rechazó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago y cobro de rentas, y la demanda de desahucio, acogiéndose la excepción de prescripción extintiva para el cobro de rentas anteriores al 14 de octubre de 1997. La demanda reconvencional fue rechazada.

La Corte de Apelaciones de La Serena, acogiendo un recurso de casación en la forma, invalidó la sentencia de primera instancia y dictó sentencia de reemplazo acogiendo la excepción de contrato no cumplido respecto de las rentas posteriores al 14 de octubre de 1997 y la excepción de prescripción extintiva para las rentas anteriores a dicha fecha. Acogió la demanda de desahucio y rechazó la demanda reconvencional.

Contra esta sentencia, tanto el demandante como el demandado interpusieron recursos de casación (en la forma y en el fondo, respectivamente).

• Hechos establecidos El contrato de arrendamiento versa sobre el derecho de usufructo de un inmueble rústico, específicamente una casa habitación y huerto. El demandado es el nudo propietario del inmueble, mientras que la demandante es la usufructuaria y arrendadora. El demandado opuso la excepció...