Suprema - Rol 1462-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de cobro de rentas de arrendamiento y restitución de propiedad, al acreditarse el pago oportuno y la entrega de la propiedad.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de pago de rentas de arrendamiento y restitución de propiedad arrendada, caratulado “Apellido Apellido, Nombre Nombre con Johnson & Johnson de Chile S.A.”, Rol N° 3885-2005, del 10° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El 10° Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia. La parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos El fallo de la Corte de Apelaciones estableció que, según las cláusulas del contrato, el aviso de término anticipado del arrendamiento fue entregado oportunamente. Además, determinó que la renta demandada fue pagada oportunamente y que la propiedad fue entregada en su momento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la entrega de un cheque en pago de la renta de arrendamiento y las llaves de la propiedad a un tercero no facultado para ello extingue las obligaciones del arrendatario.

• Argumentos de las partes El demandante (recurrente) alega que el pago a un tercero no autorizado no extingue la obligación, invocando el principio de que "el que paga mal, paga dos ...